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畢業剛開始工作,外面租房需要注意的五個事項

時間:2019-02-21 14:56:32 作者:創業網小編 熱度:℃ 來源:創業經驗分享

畢業剛開始工作,外面租房需要注意的五個事項

理論結合實踐,才能讓能力得以升華。實習作為大學生“難能可貴”的經歷,能夠讓初入社會的大學生學到很多。然而,實習的“第一步”便是租房,作為一門“必修課”,如何學會“討價還價”,少些煩惱,住的省心,需要我們在租房時多個“心眼”。


2016年6月底,我經導師推薦來到上海某知名財經媒體實習。晚上9點從南昌出發,熬了9個小時的硬座,早上6點到達上?;疖囌?。初到上海,人生地不熟,于是便拖著超大的行李箱,輾轉坐了很久的車,去了浦東新區郊區表妹那暫且住下。


第二天一早便開啟了“找房模式”。一開始找房也沒想太多,主要考慮價格便宜和交通便利這兩點,想著只要租金便宜,交通便捷,哪怕上班用50分鐘的車程也能接受,誰知在“寸土寸金”的上海,這竟成了一種奢望。實習地點在地鐵2號線上,于是我便順著地鐵2號線站點找,當時為了省中介費,我在租房網上特意找那些個人出租的房源,可還是逃不掉中介撒下的“網”。


中介很熱心,得知我拖著箱子在找房,特意開車到地鐵口接我,這讓我好一陣感動。本人“路癡”,方向感極差,更何況還是在一個陌生的環境下,車里的我早已不知在何處。車上細聊,在我說出具體的租房意愿之后,便開車帶我看了幾處地方,我都不是很滿意。于是,中介又打了個電話,詢問其他房東有沒有房子出租,幾分鐘后,說有一間房子很符合我的預期,我們便匆忙趕去。


房子在一樓,推開門,一股刺鼻的油漆味迎面撲來,屋內還在裝修,油漆桶、木屑、紙盒紙屑到處都是,房東在招呼著工人干活。房子四室一廳一衛,房東面無表情的依次介紹著租金,1800、1600、1500、1200,水電另交。當時第一想法就是盡早找個價格合理的房子好早點實習,因此,選了個最小的1200元/月的房間,就和房東簽了租房合同。這是“苦痛”的開始。


和大多數租房合同一樣,租期為一年,押三付一,但由于本人實習期定為三個月,因此,簽合同前就和房東商量將一年租期改為三個月,并要求將押三付一改為押一付一,但房東解釋說,租期答應我改為三個月,但合同上不能改,只能口頭答應,中介也應和著,由于是第一次簽租房合同,于是我就信以為真,交了2400元定金、租金和400元中介費,簽了合同。


住下之后,房子可謂是槽點滿滿。其一,劣質的涂料造成的刺鼻的裝修味長久不散,直到我九月底離開的時候仍有;其二,霉變的家具讓狹窄的室內空氣更加渾濁,我只能把柜子搬出房間,依舊用行李箱盛放衣服;其三,最無法忍受的是螨蟲的存在,在最開始的一個月時間里,我也偶爾發現了屋內有一些很小的蟲子,但并沒有引起我的重視,這也好像為螨蟲的生產提供了契機。偶然的一次出差前夕,想把充電寶充滿電以備不時之需,在收拾行李時發現一大堆白色的蟲子爬滿了整個充電寶,當時頭皮發麻,細察之下,何止是充電寶,地下、桌子上都布滿了這種蟲子,當時拿起電話就打給房東說要退房,房東卻輕蔑地回復:“這是小事,明天我去打點藥水就好了”,由于明天出差,加上搬家轉租也不方便,于是便答應了。出差回來,屋內確實被噴過藥水,可螨蟲依然存在,于是自己買了蚊蟲噴霧劑噴了幾次,才基本消滅。.


就這樣,實習期快要結束,心想著和房東說好租三個月,提前一個禮拜說退租,退押金應該沒有問題??墒聦崊s是房東不承認了,說當時沒跟我這樣說,還on face的賭咒,本人也是醉了,不得不找來中介,中介豈會管你,說這是我和房東的事,只有我和房東達成意見統一才能解決問題,我當時追問“我們說好租三個月的,你當時也在場,現在你么卻不承認了,責任都是我承擔?”,中介推脫說不知道,說只能幫我把租房信息貼到網上,其他的,他也無能為力。經過“友好”協商,房東同意退還押金中的400元,此時突然想起房東是同鄉,好一陣“感動”。


拖著行李,在夕陽下,匆忙的離開了這個城市。筆者的經歷雖多與自身的無知有關,但還是那句話,“防人之心不可無”,作為初入社會的“小白們”更應該多留個心眼,維護自己的權益。


為此,小編整理了一些租房合同中需要注意的事項:


1、一切以書面為準,口頭承諾視為無效


在確認房產安全后,后期能否住得舒適安心,關鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現得十分耐心和熱情,并滿口答應家具家電一應配齊并保證使用。許多租戶在簽訂合同時,被房東的熱情所麻痹,沒有將房東的口頭承諾寫進合同。在合同簽訂后,房東往往一口咬定,以簽訂的合同為準,不承認不履行之前口頭承諾的種種,此時租戶也只能吃啞巴虧。


所以,您在簽訂合同時,一定要把相關的事項盡可能在合同中以書面的形式體現出來,任何口頭承諾均視為無效。


2、長租短租要寫明,轉租協議可事先約定


目前房屋租賃合同一般是一年一簽,不過租戶的實際租期卻有長有短,并不固定。


如果是長于一年的,可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約,簽訂續簽合同。


如果實際租期不滿一年,房東卻要求簽一年的,租戶可以在合同中事先簽訂一個轉租協議,與房東或者經紀公司約定屆時轉租的相關事項。否則租戶臨時決定轉租,部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客,那么租戶就要承擔其中的損失。


3、明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間


租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用。在簽訂合同時約定這些費用的支付額度、方式、時間,就尤為關鍵。


目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式,使用比較普遍。業主及客戶都相對認可的方式是押一付三。.


另外,租戶還應與房東或者經紀公司約定有線電視費、保證金的支付額度以及支付方式,確定后期使用時產生的水電煤氣費用的交付方式及時間,取得電卡、水卡等支付憑證,以免后期使用出現麻煩。


4、電話、寬帶易忽視,不使用要及時停機


對于普通的租戶來說,家具家電、水電煤氣等都是日常生活必須的,所以在簽訂合同時會比較關注。但是卻往往會忽視電話、寬帶這兩項。因為在簽訂合同時不好確定電話、寬帶的狀況,往往在簽訂合同后才發現房東或原租戶拖欠了大量的電話費,或者是寬帶無法順利安裝,對后期的生活造成了極大的不便。


因此,您在簽訂合同時要特別注意有無電話機,是否能夠順利安裝寬帶,是否拖欠費用。如果有電話,租戶在租期內并不使用,要及時通知房東或經紀公司辦理停機。


5、清點屋內設施,有更改需雙方簽名確認


租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內,此時租戶要詳細清點屋內設施,把使用到的家具家電以及可能使用不到的設備都要寫進合同。比如地面、墻面、門窗等裝修狀況,抽油煙機、燃氣灶、坐便等固定設施等等。


除了寫清楚是否有該項設施外,還要明確設施的新舊程度、有無損壞。否則租期結束后,房東會根據簽訂的合同要求租戶進行賠償,如果合同沒有事先約定,吃虧的還是租戶。


因此,您一定要仔細清點屋內實施,如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏,在修正時,一定要租戶及房東雙方簽名確認,并注上日期。如果后期發生屋內設施維修,就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化,最后的物業交割也會更加順利。


作者:莫白(ID:yingzaizhichang )


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